基本案情

张某某于1995年11月15日依法取得位于盘山县某镇房屋的所有权。1998年董某经营酒店，借用了张某某名下该房屋，酒店现在已经停止营业，但是董某仍非法占用该房屋至今。张某某因准备近期维修该房屋，此前已多次要求被告腾退房屋，但被告董某至今未履行腾退义务。

董某答辩称，虽然该房屋登记在张某某名下，但是建房的时候张某某岁数不大，这个房子是老爷子（被告公爹）1994年建的。我们当时在城里有一个回迁房子，老爷子说把回迁房子卖了给张某某买房子用，我们住农村这个房子就归我们了，该房屋我已经居住20余年。

裁判结果

盘山县法院一审判决被告董某于本判决生效后30日内将位于盘山县某镇房屋腾出返还给张某某。宣判后，双方均未上诉，判决已发生法律效力。

评析

本案处理重点主要在于对所有权的理解。我国《民法典》第二百零八条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。《民法典》第二百六十七条规定，“私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏”。具体到本案中，张某某已于1995年取得了房屋的所有权，是房屋的实际所有权人，董某认为涉案房屋建成时，张某某年纪尚小，不具有民事行为能力，对于董某陈述父亲将房屋赠与给董某，该陈述没有相关的遗嘱证据，以上理由均不是张某某不能取得房屋所有权的法律依据。董某相对于张某某是无权直接占有人，所有权人有权要求无权占有人返还房屋。